부동산 계약할 때 꼭 확인해야 하는 법적 사항들

부동산 계약을 처음 해보는 분들이라면 한 가지 걱정부터 하실 거예요. "혹시 사기 당하면 어떡하지?" 저도 처음엔 같은 고민을 했습니다. 계약서에 도장 찍고 나서 문제가 생기면 돌이키기 힘드니까, 시작부터 꼼꼼히 살펴야겠죠? 오늘은 제가 경험한 걸 바탕으로 부동산 계약할 때 꼭 챙겨야 할 법적 사항을 쉽게 풀어볼게요.

 

 

 

 

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1. 등기부등본, 이건 무조건 확인하세요

등기부등본은 부동산의 '주민등록증' 같은 거예요. 이 집이 진짜 계약 상대방의 것인지, 대출이나 압류가 걸려 있지는 않은지 확인할 수 있습니다. 솔직히 이거 안 보고 계약서부터 쓰는 분은 거의 없겠지만, 그래도 초보자라면 실수할 수 있거든요.

 

 

• 소유자 확인: 계약 상대방이 집주인 맞는지 확인하세요. 집주인 아닌 사람이 "위임받았다"면서 계약하려 하면 위임장과 신분증을 꼭 확인하세요.
• 근저당, 가압류: 집에 대출이 걸려 있으면 그 돈이 해결되지 않으면 문제가 됩니다. 꼭 확인하세요!
• 마지막 확인: 계약 당일에도 최신 등기부등본을 떼세요. 하루 사이에 변동될 수도 있거든요.

 

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2. 매매대금, 이거 꼼꼼히 써야 합니다

돈 얘기는 민감하잖아요. 그래서 더더욱 명확하게 적어야 해요. 계약서에는 계약금, 중도금, 잔금을 얼마씩, 언제 지급할지 날짜와 금액을 정확히 써야 합니다. '대충 말로 했다' 이런 건 나중에 큰 문제가 될 수 있어요.

 

 

• 계약금: 보통 매매가의 10%를 계약금으로 냅니다. 계약금을 주고 나면 계약 파기가 어려워지니 신중하세요.
• 중도금과 잔금: 은행 대출을 낄 경우, 잔금 지급 전에 매도자가 대출을 다 갚아야 하니 은행과 협의도 필요합니다.
• 위약금 조항: 혹시라도 계약이 깨졌을 때를 대비해 위약금 관련 조항을 넣는 것도 좋아요.

 

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3. 전세 계약이라면 보증금이 안전한지 확인하세요

전세 계약의 핵심은 보증금을 얼마나 안전하게 보호받느냐입니다. 요즘은 '전세 사기'가 워낙 많아서 정말 조심해야 해요.

 

 

• 확정일자 받기: 계약서를 작성한 뒤 꼭 동사무소나 등기소에 가서 확정일자를 받아두세요. 이게 있어야 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.
• 선순위 대출 확인: 등기부등본에서 근저당권이나 대출이 있는지 확인하세요. 집주인이 대출을 많이 끼고 있으면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
• 전세보증보험: 안전을 위해 전세보증보험에 가입하는 것도 추천드립니다.

 

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4. 특약 사항, 꼼꼼히 적어두세요

부동산 계약에서 특약은 양쪽이 합의한 추가 조건들을 명확히 문서로 남기는 거예요. 예를 들어 "중도금 지급 전에 집주인이 대출을 정리한다" 같은 조건을 말이죠. 말로만 하면 나중에 서로 기억이 다를 수 있으니 꼭 계약서에 적어두세요.

 

 

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5. 계약 상대방 신분증, 진짜 중요해요

이건 간단하지만 놓치기 쉬운 부분이에요. 계약 상대방이 집주인인지 확인할 때 신분증을 꼭 직접 확인하세요. 그리고 위임받은 사람이 나오면 위임장 원본과 함께 진짜 신분증도 확인해야 합니다.

 

 

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6. 계약서에 도장 찍기 전, 꼭 다시 읽어보세요

마지막으로, 계약서를 꼼꼼히 읽고 또 읽으세요. 글씨가 작고 내용이 많아서 대충 넘어가는 경우가 많은데, 나중에 문제가 생기면 “몰랐다”는 말이 안 통합니다. 이상하다 싶으면 주저 말고 질문하세요. 계약은 꼼꼼하게 하는 게 이기는 겁니다.

 

 

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진짜 중요한 한마디

부동산 계약은 한 번 잘못하면 금전적으로도 정신적으로도 큰 손해를 볼 수 있어요. 그래서 처음부터 '의심병'을 가지세요. 너무 좋은 조건이라면 의심하고, 너무 대충 넘어가려 하면 멈춰서 다시 체크하세요. 부동산 계약은 신중해야 합니다.