재개발 이주비 대출 이자 및 조건 추천 TOP 2

오늘은 재개발 조합원이라면 꼭 알아야 할 이주비 대출에 대해 정리해 드리려고 해요. 재개발이 진행되면서 기존 집을 철거하고 임시로 이사해야 하는 경우, 이주비 대출은 정말 중요한 자금 마련 수단이 되는데요. 특히 대출 조건과 이자는 재개발 사업의 진행 상황에 따라 다를 수 있어서 꼼꼼히 살펴보셔야 해요. 또 추천할 만한 이주비 대출 상품 3가지를 정리해 봤으니 참고해 보세요.

 

 

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1. 재개발 이주비 대출이란?

이주비 대출은 재개발 지역 내 주택 소유자가 기존 집을 철거하고 새로운 곳으로 임시 이주할 때 필요한 자금을 조합과 협약된 금융기관에서 지원받는 대출이에요.

 

 

 

 

 

 

보통 조합원 소유 부동산의 감정가를 기준으로 대출 한도가 결정되는데, 사업의 규모나 조합의 재정 상황에 따라 조건이 달라질 수 있어요.

 

 

기본 조건

• 대출 한도: 감정가의 40~60% (추가 이주비 포함 시 최대 80%)
• 금리: 연 4~6% (조합과 협약된 금융사 기준)
• 상환 방식: 사업 종료 후 분양 대금에서 차감 또는 분납 상환

 

 

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2. 추가 이주비 대출도 가능할까요?

이주비 대출 외에도 추가 이주비 대출을 받을 수 있는데요. 추가 이주비는 기본 이주비를 초과하는 금액으로, 감정가가 높은 경우나 추가 자금이 필요한 경우에 유용해요.

 

 

단, 추가 이주비는 조건이 더 까다로울 수 있으니 금리와 한도를 꼭 확인하셔야 해요.

 

 

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3. 이주비 대출 추천 상품 TOP 3 (업데이트 추가) 

 

이주비 대출은 주택담보대출에서 이미 포함된 형태가 많습니다. 그래서 주택담보대출이더라도 이주비 대출이 가능한 것만 적었으니 걱정하지 마시고 구경하세요 

 

 

① 국민은행 KB 집단 이주비 대출 

 

국민은행 집단 이주비 대출의 경우에는 예전에 자세히 정리해놓은 글이 있어 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

 

 

KB 집단 이주비 대출 알아보기

 

② 주택도시보증공사 (HUG) 정비사업대출 

 

HUG(주택도시보증공사)의 재개발 이주비 대출에 대해 간단히 정리해 드릴게요. 이주비 대출은 재개발 과정에서 기존 집 철거 후 이사나 기타 생활 자금을 마련하는 데 꼭 필요한 자금이에요. HUG는 이 과정에서 보증 역할을 하며, 조합원들이 더 안정적으로 대출을 받을 수 있도록 돕고 있어요.

 

 

 

 

 대출 대상

• 재개발·재건축 조합원 중 기존 주택 소유자
• 조합 설립 인가를 받고, 사업 시행 인가를 완료한 조합의 조합원

이 조건을 충족해야 이주비 대출 신청이 가능합니다.

 

 

대출 한도

• 기본적으로 **감정가의 40~60%**까지 대출 가능
• 일부 조합에서는 추가 이주비 대출도 지원하는데, 최대 80%까지 가능할 수 있어요.

예를 들어, 감정가가 5억 원이라면 기본 이주비로 2억~3억 원 정도가 대출 한도로 나올 수 있어요.

 

 

• 연 4~6% 수준으로, 대출을 실행하는 은행과 조합의 협약에 따라 달라질 수 있어요.
• 일반적인 시중은행 대출보다는 다소 낮은 편이지만, 조합과 협의한 금리를 꼼꼼히 살펴보세요

 

정비사업대출 바로가기

 

③  하나은행 - 주택담보대출 (이주비 대출도 포함) 

 

하나은행은 주택담보대출에 이주비 대출을 포함하고 있습니다. 또는 재개발 조합과 협약을 통해 이주비 대출을 제공하고 있습니다. 대출 한도는 감정가의 최대 60%이며, 금리는 연 4.3% 수준입니다. 조합과 협약된 경우 우대 금리가 적용되며, 승인 절차가 신속하게 진행됩니다.

 

하나은행 이주비 대출 설명서 바로가기

 

 

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4. 이주비 대출 선택 시 꼭 확인해야 할 점

 

 

1. 조합과 협약된 금융사 확인
   • 대부분 조합은 특정 금융사와 협약을 맺고 이주비 대출을 진행해요. 협약 금융사는 우대 금리와 한도를 제공하니 우선적으로 확인해 보세요.
2. 대출 한도와 감정가 비교
   • 이주비는 소유한 부동산의 감정가를 기준으로 산정돼요. 감정가가 낮게 평가되면 대출 한도도 줄어들 수 있으니, 감정평가 결과를 꼼꼼히 확인하세요.
3. 금리와 상환 방식
   • 조합이 사업 기간 동안 이자 일부를 지원하는 경우가 많지만, 상환 시점과 금리를 명확히 이해하는 게 중요해요.
4. 추가 비용 파악
   • 대출 실행 시 발생하는 인지세, 수수료, 담보 설정비 등 부대 비용도 미리 체크해 두세요.

 

 

 

 

 

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5. 마무리하며

재개발 과정에서 이주비 대출은 필수적이지만, 조건과 상품을 잘 비교하지 않으면 나중에 큰 부담이 될 수 있어요. 오늘 소개한 추천 상품 5가지를 참고하셔서 본인 상황에 맞는 대출을 선택해 보세요.

 

 

특히 조합과 협약된 금융사 상품과 개별적으로 알아보는 추가 대출 상품을 함께 비교하면 더 유리한 조건을 찾을 수 있을 거예요. 앞으로도 재개발과 관련된 알찬 정보를 꾸준히 업데이트할 테니 많은 관심 부탁드립니다!