청약통장 해지후 재가입 주택청약통장 해지 재가입 괜찮을까?

청약통장을 해지하고 다시 만들 수 있을까요? 가능은 하지만, 한 번 해지하면 다시 되돌릴 수 없는 불이익이 있을 수 있어요. 특히 장기간 유지한 청약통장을 해지하면 무주택 기간, 가입 기간, 납입 횟수 등 청약 가점이 초기화될 수 있으니 신중해야 해요. 오늘은 청약통장을 해지한 후 재가입할 때의 장단점과 고려해야 할 사항을 정리해볼게요.

 

 

 

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1. 청약통장 해지 후 재가입 가능할까?

✔️ 가능해요!
청약통장은 해지 후 언제든지 다시 가입할 수 있어요. 하지만 새로 가입한 순간부터 가입 기간이 다시 계산되기 때문에 불이익이 클 수 있어요.

 

 

 

✔️ 청약통장 종류는 ‘주택청약종합저축’만 가입 가능
과거에는 청약예금, 청약부금 같은 통장이 있었지만, 현재는 주택청약종합저축(1인 1계좌)만 가입할 수 있어요.
즉, 기존 청약예금·부금을 해지하면 같은 상품으로는 재가입 불가능하다는 점도 유의해야 해요.

 

 

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2. 청약통장 해지 후 재가입 시 불이익

청약통장은 오래 유지할수록 유리한 구조예요. 해지하면 이전 가입 기간과 납입 횟수가 초기화되기 때문에 다음과 같은 불이익이 생길 수 있어요.

 

① 청약 가점 초기화 (무주택 기간 제외)

청약 가점제에서 중요한 요소는 아래 3가지예요.

 

• 무주택 기간 (최대 32점) → 유지됨
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점) → 초기화
• 부양가족 수 (최대 35점) → 유지됨

 

즉, 무주택 기간은 그대로 인정되지만, 청약통장 가입 기간 점수가 0점부터 다시 시작돼요.
예를 들어 10년 유지한 청약통장을 해지하면 17점이 사라지는 셈이에요.

 

 

② 납입 인정 횟수 초기화 (민영주택 불리함)

민영주택 청약(특히 1순위 조건)에서는 매월 2만 원 이상 납입한 횟수가 중요해요.
예를 들어 60개월 이상 납입한 경우 1순위 요건을 갖추게 되는데, 해지하면 다시 1순위 조건을 채우려면 5년 이상 걸릴 수 있어요.

 

 

③ 특별공급 신청 기회 제한 가능

신혼부부, 생애최초 특별공급 신청 시 청약통장 가입 기간이 중요한 요건인데요.
보통 2년 이상 가입해야 하는데, 해지하면 재가입 후 2년이 지나야 다시 특별공급 신청이 가능해요.

 

 

④ 청약통장 금리가 낮아질 수 있음

과거에 가입한 청약통장은 금리가 상대적으로 높을 수 있어요.
현재 청약통장 이자는 최대 1.8% 수준으로 낮아졌어요.
해지 후 재가입하면 예전보다 더 낮은 금리를 적용받을 수 있어요.

 

 

 

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3. 언제 해지해도 괜찮을까?

💡 이런 경우에는 해지해도 괜찮아요!
✔️ 청약을 다시 할 계획이 전혀 없는 경우
✔️ 무주택 기간 유지가 중요하고, 가점이 낮아 사실상 가점제 청약이 어려운 경우
✔️ 납입 횟수가 적고 가입한 지 오래되지 않은 경우 (1~2년 이내 가입자)
✔️ 결혼 후 배우자의 청약통장을 사용할 계획인 경우

 

 

하지만, 무주택자이면서 청약을 고려하고 있다면 웬만하면 유지하는 게 좋아요.

 

 

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4. 해지하지 않고 활용하는 방법은?

청약통장을 당장 쓰지 않더라도 해지하지 않고 유지하는 방법도 있어요.

 

 

✔️ 소액이라도 매달 납입 유지하기

• 매달 2만 원씩만 납입해도 납입 인정 횟수를 쌓을 수 있어요.
• 큰 금액이 부담된다면 납입액을 최소한으로 조정하고 유지하는 것도 방법이에요.

✔️ 배우자 통장과 비교 후 결정

• 부부가 모두 청약통장을 가지고 있다면, 가점이 높은 쪽을 유지하는 게 유리할 수 있어요.
• 한쪽은 유지하고, 한쪽은 해지 후 활용하는 것도 방법이에요.

✔️ 청약 대신 전세자금 대출 활용

• 일부 전세자금 대출(청년 전세자금 등)에서 청약통장을 활용하면 금리를 우대받을 수 있어요.

 

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5. 청약통장, 신중하게 해지하세요!

청약통장은 한 번 해지하면 다시 되돌릴 수 없어요. 특히 오랫동안 유지한 통장이라면 재가입 시 불이익이 크기 때문에 신중하게 결정해야 해요.

 

해지하기 전에 꼭 체크해야 할 것!

✅ 가점제 청약이 필요한지? (가점 점수 낮아지는 문제)
✅ 민영주택 1순위 청약이 중요한지? (납입 횟수 초기화 문제)
✅ 특별공급을 신청할 계획이 있는지? (가입 기간 초기화 문제)
✅ 대출 활용 계획이 있는지? (전세자금 대출 등 금리 혜택 문제)

 

 

만약 청약을 포기할 생각이 아니라면, 최소 금액이라도 납입하며 유지하는 것이 유리할 수 있어요.
청약통장은 장기적으로 유지할수록 가치가 커지는 금융상품이기 때문에, 신중하게 고민한 후 결정하세요!