전체 글97 중도금 대출 DSR 미포함 왜 그럴까? 정부가 가계부채 관리를 강화하면서 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 점점 엄격해지고 있어요.대출을 받을 때 이제는 단순히 대출 금액만 보지 않고, 내가 실제로 1년에 갚아야 하는 원리금이 소득 대비 몇 %인지 따져보는 구조죠. 그런데 이상하게도 아파트 청약을 할 때 받는 ‘중도금 대출’은 DSR 계산에 들어가지 않는다는 얘기를 자주 들으셨을 거예요. 실제로 그렇고요. 그럼 왜 그런 걸까요? 중도금 대출은 ‘이자만 납부’하는 구조라서 그래요중도금 대출은 분양받은 주택이 아직 완공되지 않은 상태에서 미리 받는 대출이에요.이때는 집이 완공 전이기 때문에 소유권 이전이 안 됐고, 담보도 아직 없음 상태죠.그래서 이 대출은 시공사나 보증기관의 보증을 통해 실행되며,이자만 내고 원금은 입주 시 일시상환하는 방.. 2025. 4. 7. 중도금 대출 주택담보대출 전환 방법과 절차 아파트나 신축 주택을 분양받을 때 대부분 처음엔 중도금 대출을 이용하게 돼요.집값의 일부를 계약금으로 내고, 나머지를 입주 전까지 2~3회 나눠 내는 구조인데,그때 은행에서 받는 대출이 바로 ‘중도금 대출’이에요.그런데 이 중도금 대출은 집을 담보로 잡지 않고 보증기관의 보증으로 빌리는 돈이라입주 이후에도 계속 유지할 수는 없어요.그래서 입주 시점에는 이 대출을 '주택담보대출'로 갈아타야 하는 거죠.이걸 흔히 중도금 대환, 또는 대출 전환이라고 해요. 관련 글 더보기 아파트 중도금 대출 보증료 꼭 내야 할까? 얼마나 될까?중도금 대출을 알아보다 보면 “보증서 발급이 필요합니다”라는 말을 자주 들으셨을 거예요.바로 이때 발생하는 게 ‘보증료’, 즉 보증기관에 지급하는 수수료예요.보증료는 단순한 수.. 2025. 4. 5. 분양 아파트 입주시 잔금 대출 이것만 알면 걱정 없어요! 청약 당첨되고, 중도금도 잘 냈는데… 입주 날이 다가오니 잔금이 또 고민이죠?보통 분양 아파트의 마지막 단계는 입주 전에 ‘잔금 30%’를 납부하는 것인데, 이걸 대출로 해결하는 분들이 정말 많아요.오늘은 분양 아파트 입주 시 잔금 대출이란 무엇인지, 어떻게 준비해야 하는지, 어떤 은행이 좋은지까지한 번에 정리해서 알려드릴게요! 관련 글 더 보기 아파트 매매 계약금 중도금 잔금 정리아파트를 매매할 때 가장 중요한 것이 계약금, 중도금, 잔금의 흐름이에요.언제, 얼마나, 어떻게 지급해야 하는지 정확히 알아야 매매 절차를 차질 없이 진행할 수 있어요.오늘은 아파트 매매 시movetobuilding.tistory.com 1. 잔금 대출이란? – 입주 전 마지막 자금 준비분양 아파트는 일반적으로 계약금.. 2025. 4. 2. 아파트 중도금 대출 보증료 꼭 내야 할까? 얼마나 될까? 중도금 대출을 알아보다 보면 “보증서 발급이 필요합니다”라는 말을 자주 들으셨을 거예요.바로 이때 발생하는 게 ‘보증료’, 즉 보증기관에 지급하는 수수료예요.보증료는 단순한 수수료가 아니라 대출 실행을 가능하게 만들어주는 조건 중 하나라서, 정확히 알고 계셔야 해요. 관련 글 더보기 아파트 중도금 대출 신용등급 얼마나 중요할까?아파트 청약에 당첨되면 설레는 마음도 잠시, 현실적인 문제인 중도금 대출 준비가 시작돼요.이때 가장 많이들 물어보는 게 바로 "신용등급이 낮으면 중도금 대출이 안 되나요?"예요.오늘은 아movetobuilding.tistory.com 아파트 중도금 선납할인 이자 아끼는 확실한 방법분양 아파트 계약 후 중도금 대출을 이용하고 계시다면매달 빠져나가는 이자가 적지 않다는 걸 .. 2025. 4. 1. 아파트 중도금 대출 신용등급 얼마나 중요할까? 아파트 청약에 당첨되면 설레는 마음도 잠시, 현실적인 문제인 중도금 대출 준비가 시작돼요.이때 가장 많이들 물어보는 게 바로 "신용등급이 낮으면 중도금 대출이 안 되나요?"예요.오늘은 아파트 중도금 대출과 신용등급의 관계, 그리고 신용이 낮을 때 어떻게 대처해야 하는지까지 자세히 알려드릴게요. 1. 중도금 대출, 신용등급이 얼마나 중요할까?아파트 중도금 대출은 일반적인 신용대출과는 조금 다르게, 분양계약서와 아파트 자체가 담보 역할을 해줘요.그래서 신용등급이 1~3등급인 분들은 거의 대부분 문제 없이 대출이 가능하고, 4~6등급이라도 협약된 아파트라면 가능성이 높아요.다만 은행 입장에서는 대출 리스크를 줄이기 위해 신용등급 외에도 소득, DSR(총부채원리금상환비율), 부채 현황 등을 종합적으로 판단해.. 2025. 3. 31. 아파트 중도금 선납할인 이자 아끼는 확실한 방법 분양 아파트 계약 후 중도금 대출을 이용하고 계시다면매달 빠져나가는 이자가 적지 않다는 걸 느끼셨을 겁니다.요즘처럼 금리가 높은 시기에는 이자 부담이 꽤 크기 때문에중도금 선납할인 제도를 활용하면 실질적으로 부담을 줄일 수 있습니다.이 제도는 말 그대로 앞으로 납부할 중도금을 미리 내고, 그만큼 이자를 할인받는 방식입니다.자세히 알아두시면 수십만 원에서 많게는 수백만 원까지도 절감할 수 있습니다. 관련 글 참고하세요 아파트 중도금 이자 후불제 장점과 주의할 점 총정리!아파트 청약이나 분양을 알아보신 분들은 한 번쯤 ‘중도금 이자 후불제’라는 말을 들어보셨을 거예요. 요즘 분양시장에서는 이 제도를 적용하는 단지가 점점 많아지고 있는데요, 과연 어떤movetobuilding.tistory.com .. 2025. 3. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 17 다음
