전체 글97 조합원 입주권 비과세 요건 및 절세 전략 정리 조합원 입주권을 매도할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부는 매우 중요한 문제입니다. 조합원 입주권은 사업 진행 중에는 주택이 아니지만, 준공 후에는 주택으로 간주되면서 1세대 1주택 비과세 요건을 적용받을 수 있어요. 따라서 비과세를 받기 위해서는 보유 기간과 실거주 요건을 정확히 이해해야 합니다. 오늘은 조합원 입주권의 비과세 요건과 절세 전략을 정리해보겠습니다. 1. 조합원 입주권 비과세 요건조합원 입주권을 매도할 때 비과세를 적용받으려면 다음 요건을 충족해야 합니다. ① 기존 주택 보유 기간 요건 (조합원 지위 취득 시점)조합원 입주권을 받기 전 기존 주택을 2년 이상 보유한 경우 비과세 적용 가능1세대 1주택 비과세를 받으려면 조합 설립 인가일 전까지 기존 주택을 보유해야 함.. 2025. 2. 24. 조합원 입주권 보유기간 주요 사항 정리 조합원 입주권을 보유하는 기간은 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등 세금 문제와 직결되며, 전매 제한 및 실거주 의무 여부에도 영향을 미칠 수 있어요. 따라서 보유 기간에 따라 어떤 세금이 적용되고, 어떤 점을 고려해야 하는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 오늘은 조합원 입주권의 보유 기간에 따른 주요 사항을 정리해 보겠습니다. 1. 조합원 입주권 보유기간이란?조합원 입주권의 보유 기간은 일반 부동산과는 다르게 사업 진행 과정에서 변동될 수 있는 개념입니다. 보유 기간을 정확히 계산하려면 언제부터 입주권을 보유한 것으로 보는지를 이해해야 합니다. ✅ 조합원 입주권 보유 기간의 시작점재개발·재건축 조합 설립 인가 후 조합원이 된 시점부터기존 부동산(토지 또는 건물)을 소유하고 있다가 조합원이 되었다.. 2025. 2. 24. 조합원 입주권 취득시기 정리 조합원 입주권의 취득 시점은 재개발·재건축 사업의 진행 단계에 따라 달라지며, 법적·세금적 영향을 미칠 수 있어요. 입주권의 취득 시기를 정확히 알아야 양도소득세, 취득세 등의 세금 문제를 사전에 대비할 수 있고, 전매 제한 여부도 파악할 수 있어요. 오늘은 조합원 입주권의 취득 시점과 관련된 내용을 자세히 정리해볼게요. 조합원 입주권 관련 글 더 보기 1. 조합원 입주권의 취득 시점조합원 입주권을 취득하는 시점은 관리처분계획인가 이후부터 명확해져요. 사업 단계별로 입주권의 개념이 어떻게 변하는지 살펴볼게요. ① 조합 설립 및 추진 과정이 단계에서는 입주권 개념이 명확히 존재하지 않음재개발·재건축 사업을 추진하는 과정에서 조합원이 조합원 지위를 확보하게 됨기존 주택을 소유한 사람이 조합 설.. 2025. 2. 23. 조합원 입주권 2개 보유 시 고려해야 할 사항과 매매 전략 조합원 입주권을 2개 보유하고 있다면, 매매 전략과 세금 문제를 잘 따져봐야 해요. 특히 입주권은 일반적인 아파트와 다르게 재개발·재건축 조합원이 사업 진행 과정에서 새 아파트를 받을 수 있는 권리이므로, 보유 개수에 따라 전략이 달라질 수 있어요. 오늘은 조합원 입주권을 2개 보유한 경우 주의할 점과 효과적인 매매 방법을 정리해볼게요. 1. 조합원 입주권 2개 보유 시 고려해야 할 주요 사항조합원 입주권을 2개 이상 보유하고 있을 경우, 다음과 같은 요소를 신중히 검토해야 해요. ✅ 보유한 입주권의 종류 확인 (재개발 vs. 재건축)재건축 조합원 입주권:2018년 2월 9일 이후 조합원이 된 경우 입주권 전매 금지1+1 분양이 가능한지 여부 확인 필요재개발 조합원 입주권:일반적으로 전매가 가능하지만.. 2025. 2. 23. 조합원 입주권 매매절차 완벽 가이드 조합원 입주권을 매매하는 과정은 일반적인 부동산 거래보다 복잡하고 신경 써야 할 부분이 많아요. 특히 재개발·재건축 조합원의 입주권은 법적 제한이 있을 수 있어서 꼼꼼하게 절차를 확인하는 것이 중요해요. 오늘은 조합원 입주권 매매 절차를 차근차근 정리해볼게요. 1. 조합원 입주권이란?조합원 입주권은 재개발·재건축 사업에서 기존 조합원이 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 의미해요. 조합원이 기존 주택을 제공하고 새 아파트를 받는 개념이에요. 일반 분양과 다르게 조합원 입주권을 취득하면 사업이 완료된 후 분양받을 수 있는 권리를 승계받는 것이기 때문에 매매 시 여러 가지 조건을 따져봐야 해요. 조합원 입주권 거래 가능 시점재개발·재건축 조합원 입주권은 ‘관리처분계획인가’ 이후부터 매매 가능재건축 조합.. 2025. 2. 23. 상가 재건축 영업보상비 꼭 챙겨야 할 보상 정리 재건축이 진행될 때 상가 세입자라면 가장 궁금한 부분이 바로 영업보상비일 거예요.오랜 기간 운영해 온 가게가 갑자기 철거된다면, 단골 고객을 잃게 되고 매출 손실도 불가피하죠.게다가 새로운 장소로 이전하는 비용까지 고려하면 부담이 클 수밖에 없어요.그렇다면 영업보상비는 어떻게 산정되고, 누가 받을 수 있는지 차근차근 알아볼게요. 1. 영업보상비란?영업보상비는 재건축·재개발로 인해 영업을 할 수 없게 되는 상가 세입자에게 지급하는 보상금이에요.보통 건물주는 대상이 아니고, 세입자(임차인)만 해당됩니다.이 보상은 강제 철거로 인해 발생하는 영업 손실을 보전해 주기 위한 것이라서, 보상을 받으려면 일정한 요건을 충족해야 해요. 2. 영업보상비를 받을 수 있는 조건✅ 상가 세입자여야 함✅ 사업 개시일 기준.. 2025. 2. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 17 다음
