전체 글88 조합원 분양가와 일반분양가 차이 및 비교 분석 재개발·재건축 아파트에서는 조합원 분양가와 일반 분양가가 다르게 책정됩니다.조합원은 기존 부동산(주택 또는 토지)을 제공하고 새 아파트를 받는 방식이며,일반 분양은 사업이 끝난 후 일반 수요자를 대상으로 분양하는 방식입니다.두 분양가 간의 차이가 어떻게 발생하는지, 가격이 어떻게 산정되는지,그리고 어떤 점을 고려해야 하는지 상세히 정리해보겠습니다. 1. 조합원 분양가와 일반 분양가의 개념① 조합원 분양가란?재개발·재건축 조합원이 기존 부동산을 제공하고 새 아파트를 받는 과정에서 적용되는 분양가건축비 및 사업비를 바탕으로 산정되며, 조합원 부담금이 포함될 수 있음일반 분양가보다 낮게 책정되는 경우가 많지만, 추가 분담금이 발생할 가능성이 있음 ② 일반 분양가란?조합원 분양 이후 남은 세대를 일반 .. 2025. 2. 26. 아파트 분양 취득세 신고절차 총정리 아파트를 분양받으면 취득세 신고를 해야 합니다. 등기 이전에 꼭 처리해야 하는 중요한 절차이기 때문에 신고 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 취득세 신고 방법과 절차를 차근차근 정리해 보겠습니다. 1. 취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다. 아파트 분양을 받은 경우, 소유권을 취득하면서 세금 납부 의무가 생깁니다. 신고 및 납부 기한아파트 등기일 또는 잔금 지급일로부터 60일 이내에 신고해야 합니다.기한을 넘기면 가산세(최대 20%)가 부과될 수 있습니다. 2. 취득세 신고 방법취득세 신고는 온라인과 오프라인으로 진행할 수 있습니다. 온라인 신고위택스(www.wetax.go.kr) 접속[지방세 신고하기] → [취득세 신고] 선택아파트 정보 입력 (취득가액, 계약일, 납.. 2025. 2. 25. 조합원 입주권 장기보유 특별공제 적용 기준 및 절세 전략 정리 조합원 입주권을 보유하고 있다가 매도할 때, 양도소득세를 절감할 수 있는 중요한 방법 중 하나가 ‘장기보유 특별공제’입니다. 그러나 일반적인 주택과 다르게 조합원 입주권은 사업 진행 과정에서 보유 형태가 변하는 특성이 있어서, 공제 적용 시점을 정확히 이해해야 합니다. 오늘은 조합원 입주권의 장기보유 특별공제 적용 기준과 절세 전략을 정리해 보겠습니다. 1. 조합원 입주권과 장기보유 특별공제란?✅ 장기보유 특별공제란?장기보유 특별공제(장특공)는 1세대 1주택자가 2년 이상 보유한 주택을 매도할 때 장기간 보유한 기간에 따라 양도소득세를 감면받을 수 있는 제도입니다.최대 40%까지 양도세를 감면받을 수 있으며, 2년 이상 실거주 시 최대 80%까지 공제 가능 ✅ 조합원 입주권도 장기보유 특별공제가 .. 2025. 2. 25. 조합원 입주권 비과세 요건 및 절세 전략 정리 조합원 입주권을 매도할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부는 매우 중요한 문제입니다. 조합원 입주권은 사업 진행 중에는 주택이 아니지만, 준공 후에는 주택으로 간주되면서 1세대 1주택 비과세 요건을 적용받을 수 있어요. 따라서 비과세를 받기 위해서는 보유 기간과 실거주 요건을 정확히 이해해야 합니다. 오늘은 조합원 입주권의 비과세 요건과 절세 전략을 정리해보겠습니다. 1. 조합원 입주권 비과세 요건조합원 입주권을 매도할 때 비과세를 적용받으려면 다음 요건을 충족해야 합니다. ① 기존 주택 보유 기간 요건 (조합원 지위 취득 시점)조합원 입주권을 받기 전 기존 주택을 2년 이상 보유한 경우 비과세 적용 가능1세대 1주택 비과세를 받으려면 조합 설립 인가일 전까지 기존 주택을 보유해야 함.. 2025. 2. 24. 조합원 입주권 보유기간 주요 사항 정리 조합원 입주권을 보유하는 기간은 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등 세금 문제와 직결되며, 전매 제한 및 실거주 의무 여부에도 영향을 미칠 수 있어요. 따라서 보유 기간에 따라 어떤 세금이 적용되고, 어떤 점을 고려해야 하는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 오늘은 조합원 입주권의 보유 기간에 따른 주요 사항을 정리해 보겠습니다. 1. 조합원 입주권 보유기간이란?조합원 입주권의 보유 기간은 일반 부동산과는 다르게 사업 진행 과정에서 변동될 수 있는 개념입니다. 보유 기간을 정확히 계산하려면 언제부터 입주권을 보유한 것으로 보는지를 이해해야 합니다. ✅ 조합원 입주권 보유 기간의 시작점재개발·재건축 조합 설립 인가 후 조합원이 된 시점부터기존 부동산(토지 또는 건물)을 소유하고 있다가 조합원이 되었다.. 2025. 2. 24. 조합원 입주권 취득시기 정리 조합원 입주권의 취득 시점은 재개발·재건축 사업의 진행 단계에 따라 달라지며, 법적·세금적 영향을 미칠 수 있어요. 입주권의 취득 시기를 정확히 알아야 양도소득세, 취득세 등의 세금 문제를 사전에 대비할 수 있고, 전매 제한 여부도 파악할 수 있어요. 오늘은 조합원 입주권의 취득 시점과 관련된 내용을 자세히 정리해볼게요. 조합원 입주권 관련 글 더 보기 1. 조합원 입주권의 취득 시점조합원 입주권을 취득하는 시점은 관리처분계획인가 이후부터 명확해져요. 사업 단계별로 입주권의 개념이 어떻게 변하는지 살펴볼게요. ① 조합 설립 및 추진 과정이 단계에서는 입주권 개념이 명확히 존재하지 않음재개발·재건축 사업을 추진하는 과정에서 조합원이 조합원 지위를 확보하게 됨기존 주택을 소유한 사람이 조합 설.. 2025. 2. 23. 이전 1 2 3 4 5 ··· 15 다음
