분류 전체보기97 조정대상지역 확인방법 부동산을 매매하거나 분양받기 전에 조정대상지역인지 확인하는 것이 중요합니다. 조정대상지역에서는 대출 규제나 세금 부담이 커질 수 있기 때문에 미리 체크해야 합니다. 1. 조정대상지역이란?조정대상지역은 부동산 가격이 급등하거나 과열된 지역을 정부가 지정하는 곳입니다. 이 지역에서는 대출 규제, 세금 증가, 전매 제한 등이 적용됩니다. 예를 들어, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 낮아지면서 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 2. 조정대상지역 확인 방법① 국토교통부 홈페이지에서 확인국토교통부에서 공식적으로 조정대상지역 및 투기과열지구를 발표합니다. 국토교통부 홈페이지 접속[정책정보] → [부동산 정책] → [주택 정책] 메뉴 선택조정대상지역 및 투기과열지구 현황 확인 ② 정부 공고문 확.. 2025. 3. 1. 조합원 실거주 의무 이해와 적용 재개발·재건축 사업에서 조합원이 새 아파트를 분양받을 때, 일부 단지에서는 실거주 의무가 부과될 수 있습니다. 이는 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 주택 공급을 촉진하기 위한 제도입니다. 이번 글에서는 조합원 실거주 의무의 개념, 적용 대상, 예외 사항, 그리고 위반 시의 제재 등에 대해 상세히 알아보겠습니다. 1. 조합원 실거주 의무란?조합원 실거주 의무는 재개발·재건축 사업을 통해 새로 분양받은 주택에 조합원이 일정 기간 실제로 거주해야 하는 법적 의무를 말합니다. 이는 분양가 상한제 적용 주택 등에서 투기 방지와 실수요자 보호를 위해 도입된 제도입니다. 2. 실거주 의무 적용 대상모든 재개발·재건축 조합원에게 실거주 의무가 부과되는 것은 아닙니다. 주택법 제57조의2에 따르면, 수도권에.. 2025. 2. 28. 조합원 아파트 전세 가능 여부 및 주의할 점 재개발·재건축 조합원 아파트는 일반 아파트와는 다르게 전세를 놓을 수 있는 시점과 조건이 제한될 수 있습니다.특히 조합원 아파트는 사업 진행 과정에서 전매 제한, 실거주 의무, 준공 후 등기 여부 등 다양한 요소가 전세 임대에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 조합원 아파트를 전세로 놓으려는 경우, 관련 규정을 정확히 이해하고 대비하는 것이 필요합니다. 1. 조합원 아파트 전세가 가능한 시점조합원 아파트는 사업 진행 단계별로 전세 가능 여부가 달라질 수 있습니다. ① 사업 진행 중 (입주권 상태)준공 전 조합원 입주권 상태에서는 전세 임대가 불가능입주권 상태에서는 아직 아파트가 존재하지 않으며, 등기되지 않은 상태이므로 전세 계약이 성립할 수 없음 ② 준공 후 등기 전 (입주 시작 단계)준공 후.. 2025. 2. 27. 조합원 분양가와 일반분양가 차이 및 비교 분석 재개발·재건축 아파트에서는 조합원 분양가와 일반 분양가가 다르게 책정됩니다.조합원은 기존 부동산(주택 또는 토지)을 제공하고 새 아파트를 받는 방식이며,일반 분양은 사업이 끝난 후 일반 수요자를 대상으로 분양하는 방식입니다.두 분양가 간의 차이가 어떻게 발생하는지, 가격이 어떻게 산정되는지,그리고 어떤 점을 고려해야 하는지 상세히 정리해보겠습니다. 1. 조합원 분양가와 일반 분양가의 개념① 조합원 분양가란?재개발·재건축 조합원이 기존 부동산을 제공하고 새 아파트를 받는 과정에서 적용되는 분양가건축비 및 사업비를 바탕으로 산정되며, 조합원 부담금이 포함될 수 있음일반 분양가보다 낮게 책정되는 경우가 많지만, 추가 분담금이 발생할 가능성이 있음 ② 일반 분양가란?조합원 분양 이후 남은 세대를 일반 .. 2025. 2. 26. 아파트 분양 취득세 신고절차 총정리 아파트를 분양받으면 취득세 신고를 해야 합니다. 등기 이전에 꼭 처리해야 하는 중요한 절차이기 때문에 신고 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 취득세 신고 방법과 절차를 차근차근 정리해 보겠습니다. 1. 취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다. 아파트 분양을 받은 경우, 소유권을 취득하면서 세금 납부 의무가 생깁니다. 신고 및 납부 기한아파트 등기일 또는 잔금 지급일로부터 60일 이내에 신고해야 합니다.기한을 넘기면 가산세(최대 20%)가 부과될 수 있습니다. 2. 취득세 신고 방법취득세 신고는 온라인과 오프라인으로 진행할 수 있습니다. 온라인 신고위택스(www.wetax.go.kr) 접속[지방세 신고하기] → [취득세 신고] 선택아파트 정보 입력 (취득가액, 계약일, 납.. 2025. 2. 25. 조합원 입주권 장기보유 특별공제 적용 기준 및 절세 전략 정리 조합원 입주권을 보유하고 있다가 매도할 때, 양도소득세를 절감할 수 있는 중요한 방법 중 하나가 ‘장기보유 특별공제’입니다. 그러나 일반적인 주택과 다르게 조합원 입주권은 사업 진행 과정에서 보유 형태가 변하는 특성이 있어서, 공제 적용 시점을 정확히 이해해야 합니다. 오늘은 조합원 입주권의 장기보유 특별공제 적용 기준과 절세 전략을 정리해 보겠습니다. 1. 조합원 입주권과 장기보유 특별공제란?✅ 장기보유 특별공제란?장기보유 특별공제(장특공)는 1세대 1주택자가 2년 이상 보유한 주택을 매도할 때 장기간 보유한 기간에 따라 양도소득세를 감면받을 수 있는 제도입니다.최대 40%까지 양도세를 감면받을 수 있으며, 2년 이상 실거주 시 최대 80%까지 공제 가능 ✅ 조합원 입주권도 장기보유 특별공제가 .. 2025. 2. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 17 다음
